租了一年的房子被暴雨淹了两次，提前退租押金

押金应依约或按法返还。若合同未明确押金性质，则押金作为租赁预付款应返还。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东在租赁关系消除且满足条件后应退还押金。不及时退还，可能面临法律责任，影响房东声誉及后续租房业务。
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押金处理视情况而定。具体如下：1.合同无明确约定，押金应作为预付款全额返还；2.合同约定了退还条件，按条件执行，通常需迁空、点清并付清费用后退还；3.租房期间有财产损失，房东可合理扣除相应损失后退还剩余押金。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东友好协商，明确押金退还事宜；若协商无果，可准备相关证据，通过法律途径解决。选择方式时，应考虑效率与成本，优先协商，协商不成再诉讼。